Location meublée à Bordeaux
La location meublée en région bordealaise
La location meublée est une option très avantageuse. Il sera question de fournir à ses locataires le mobilier et les équipements requis par la loi régissant la constitution d'une location meublée. À Bordeaux, la tendance s'est installée, et l'on peut remarquer qu'un grand nombre de locations meublées se situent dans les beaux quartiers, avec l'avantage d'offrir du calme aux hôtes temporaires ou à long terme, avec une préférence pour les biens immobiliers de très haute qualité.
Bordeaux : une location meublée en plein essor
Les études touchant le marché immobilier à Bordeaux ont révélé que la location meublée est de plus en plus sollicitée et appréciée des locataires. Lorsque l'on constate que 94 % des chambres louées sont des meublés contre moins de 6 % pour les chambres vides, on comprend que la tendance a fortement haussé et que la majorité de ceux qui logent à Bordeaux trouve qu'il est plus pratique d'occuper une chambre déjà bien préparée.
Il en est de même pour tous les différents types de logements en location et pas uniquement pour les chambres : le nombre d'appartements meublés à Bordeaux est en hausse, de même que celui des studios meublés et des maisons entièrement meublées. Les investisseurs tendent de plus en plus à s'adapter à la demande actuelle qui est dominée par le meublé. Il est d'ailleurs utile pour eux de parfaire leurs offres locatives conformément à la demande, car cela leur garantit d'éviter au maximum le défaut de locataires bordelais. En effet, les nombreux locataires temporaires ne seront que très peu disposés à meubler eux-mêmes une habitation, qu'ils quitteront au bout de quelques mois, voire quelques semaines.
Où trouver un logement meublé à Bordeaux ?
Lorsqu'il s'agit d'une location longue et meublée, la tendance à Bordeaux est de préférer les quartiers prestigieux. Cela rend le bien encore plus important et capable de générer des revenus conséquents. Les investisseurs de la location meublée à Bordeaux se tournent ainsi vers des zones telles que Triangle d'or ou Saint-Seurin.On comptera aussi les logements de qualité situés à Chartrons, et en plus chic, il y a aussi Le Mérignac, Le Bouscat et Le Caudéran. Non seulement l'habitation respectera toutes les règles auxquelles la location meublée est obligatoirement soumise en termes d'équipements, mais l'environnement devient une raison supplémentaire pour attirer les personnes désirant vivre à Bordeaux assez longuement.
À cela, il faut ajouter que plus le standing du logement meublé à Bordeaux est élevé, plus sa rentabilité sera importante, sans compter les avantages fiscaux liés à des tels investissements.
Les exigences d'une location meublée à Bordeaux
Les demandes de location meublée sont importantes à Bordeaux, ce qui peut engendrer des changements dans la façon d'investir dans les biens locatifs, mais aussi dans la façon dont les autorités réglementent cette activité de plus en plus démocratisée. On peut déjà prendre l'exemple d'Airbnb qui est une véritable source de clientèle pour les propriétaires de locations meublées. Une telle plateforme dédiée au logement locatif a la capacité de leur fournir des clients à travers le monde et dont Bordeaux sera la prochaine destination.
Conditions et durée de location
Plusieurs investisseurs immobiliers à Bordeaux sont ainsi considérés comme étant des hébergeurs hôteliers de profession, ce qui les soumet à de nouvelles exigences adaptées à leur statut et concernant la location de courte durée :- Ils doivent obtenir l'autorisation de l'autorité locale (généralement le maire) afin d'entamer leur activité de location meublée de courte durée, considérée comme ayant une valeur touristique ;
- Ils doivent procéder à la demande du changement d'usage du logement ;
- Ils doivent également payer les cotisations sociales liées aux recettes locatives de courte durée, si ces recettes sont supérieures à 23 000 euros par an.
La location de courte durée possède par ailleurs les inconvénients liés aux changements fréquents de locataires. Il s'agit là également d'une des principales raisons qui poussent d'autres investisseurs, qui en ont la capacité, à évoluer vers la mise en location d'habitations meublées pour de longues durées.
Ainsi, il n'y aura pas régulièrement de changements de résidents pour leur location meublée à Bordeaux et ils s'éviteront les charges supplémentaires que constituent les rénovations. Le fait de pouvoir procéder à une déduction des charges et des amortissements pour une location rapportant des sommes élevées est également avantageux, car l'impôt deviendra le plus faible possible.
Il faut donc reconnaître que la location meublée à Bordeaux est actuellement un investissement tout à fait indiqué pour tous ceux qui souhaitent se lancer. Il est cependant utile de se faire soutenir dans la compréhension du cadre juridique lié à chaque type d'offre de location meublée (de longue ou de courte durée), afin de pouvoir pleinement profiter des avantages fiscaux et financiers qui y sont rattachés.